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「至尊赌场推荐」挂牌量激增,价格下滑,成交量每月递减,济南二手房市场怎么了?

2020-01-10 16:21:47 
 
 

「至尊赌场推荐」挂牌量激增,价格下滑,成交量每月递减,济南二手房市场怎么了?

至尊赌场推荐,Qilu.com。闪电新闻,10月14日近日,济南二手房上市数量达到新高。截至记者发布的新闻稿,家联的数据显示,济南二手房上市数量达到43,313套。最近几个月,连锁店新增二手房数量呈上升趋势。5月,住房数量的增加达到了6617所的峰值。

从1月到9月,家联在济南二手房中增加了以下新房:

1月份新建住房1,972套,2月份2,630套,3月份4,215套,4月份5,820套,5月份6,617套,6月份2,860套,7月份2,828套,8月份3,125套,9月份2,852套。

为什么上市量飙升?专家回答

记者采访了山东大学经济学院副院长李铁刚教授,了解到济南二手房的上市急剧增加。他认为这种现象主要是由“三合一”行为造成的。“三合一”是指消费者、投机者、投资者和房地产市场。

对消费者来说,新住宅区和新房子的出现促使消费者想要升级他们的房子。他们的房子需要上市升级。对投资者来说,多年的投资让他们获得了更多的利益,他们需要在盈利后进行清盘。这些人也需要寻求上市。对投机者来说,近年来出台的新政策(如限购限销)对他们不利,他们需要卖出并转移到新的头寸,因此投机者也有上市的意图。在房地产市场,随着新领域和热点的出现,房地产已经更新了几次,需要通过这些二手房的上市来实现新一轮的消费。此外,专家认为,上市大幅增加的主要原因是国家对房地产政策的态度。

济南二手房价格下跌

尽管二手房上市数量创下历史新高,但房价却在悄然下降,成交量也在下降。记者从LinkedIn.com了解到,济南市二手房9月份的平均挂牌价格为18411元,平均参考价格为每平方米16386元。家联数据显示,2018年10月济南二手房上市价格为每平方米20,915元,而2019年10月,记者从中介处了解到,部分二手房价格跌至每平方米16,000元以下,位置较好的二手学区房屋仅为每平方米23,000元。

低迷的二级市场:更多的上市和更少的成交量

据家联称,今年8月,济南二手房上市数量达到4万套。在接下来的两个月里,人数增加了3000多人,但是营业额非但没有增加,反而下降了。

“我们主要使用安居克和58城等平台。原因很简单。二手房不容易卖。我们主要出售新房。”一位资深中介告诉记者,在新房的强烈冲击下,二手房不容易出售。据了解,自2018年以来,由于限购限销政策的影响,新房价格大幅下降,部分房价每平方米下降1000-2000元。从连锁数据来看,目前济南的二手房交易量并不理想。数据显示,济南市在过去90天内二手房上市数量增加了8778套,而竣工房屋数量仅为1272套,月成交量正在下降。

专家分析,当新房的优势得到改善时,中介和消费者都倾向于选择新房,因此二手房的比例必然会下降。

根据Linkist.com的数据,今年济南二手房市场6月份共有36,083套住房上市,出租率为17,369次。7月份,39 104个单元被列入清单,15 803次家访。8月份,有40 023个单元被列入清单,16 255次家访。9月份,42,376个单元被列入清单,16,965次家访。尽管上市房屋的数量持续上升,但看房人数却逐月下降。

此外,在住房率下降的背后,也与大多数人仍处于观望状态有关。

二手房是投机者卖的吗?不!

目前,在房屋销售市场上,并不是所有的二手房都是由投机者出售的。据记者了解,他们中的许多人都需要换房。从目前的售房市场情况来看,大多数售房者都处于观望阶段。一些消费者想要更好的生活体验,一些需要更大的房子,一些需要换成城市房子,一些需要在学区学习,等等。

随着二手房数量的增加,整体房价会下降吗?

李铁刚教授认为,从长远来看,新房和二手房的价格将同步发展:新房价格的上涨将带动二手房价格的上涨,二手房价格的上涨也将带动新房价格的上涨。

然而,在短时间内,两者之间的关系有所改变,出现了替代关系。目前,二手房供应量的增加将对新房的销售产生“压力”,新房大量低价出售。

专家预测:房价将保持稳定

“从总体情况来看,二手房价格的变化不会像预期的那样快。”李铁刚教授认为未来的房价将处于稳定状态。无论是新房还是二手房,价格长期稳定的可能性都相对较大。对此,专家建议“房屋是为了生活,而不是为了投机,买卖房屋都需要从现实出发。”

闪电新闻记者石慧敏视频记者闪电视频智能编辑机器人济南报道

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